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动心忍性,增益吾所不能~~

想到达明天,现在就要启程~~

 
 
 

日志

 
 

购二手房须知(给购房者的一点建议)~~  

2010-06-10 21:41:27|  分类: 汪汪汪~~~ |  标签: |举报 |字号 订阅

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五一期间看了套房子~~很喜欢~~于是就决定买下来~~经过这将近1个月的时间~~其中曲折之处真是百转千回啊~~

首先在看房的时候~~就要注意选择自己瞄准的地段~~可以先在网上搜索一下相关的信息~~但必须注意网上的资料仅供参考~~很多中介会特意在网上降低价格吸引眼球~~所以价格方面不能作实~~

在确定了地段和心理价位以后~~就可以到现场勘查并听取一下当地中介机构的介绍~~但必须紧紧抓住自己心里的想法~~不论中介如何鼓其如簧之舌~~只能巍然不动~~否则很容易就会掉入中介的陷阱里~~

确定了意向以后~~就要记下房屋的详细地址~~带上自己的身份证~~去房管局花几十块钱好好查查房产的权属情况~~是否已抵押~~是否有遗产问题~~是否属于夫妻共有财产~~卖家是否所有权人~~等等~~都要在房管局查问清楚~~这点钱一定不能省~~

在自己坚定的立场和原则下~~确定了买卖对象~~接下来就是艰苦的合同谈判了~~谈合同的时候要坚信~~任何条款都是可以谈的都是可以改的~~虽然中介会一再和你强调他们用的是格式合同~~不可以改~~你也不要气馁~~要不卑不亢~~耐心地和对方慢慢打消耗战~~利用一切的可能来拟定符合自己利益的合同条件~~包括中介费、税费缴纳方、房价等等~~一旦确定了合同条件并签署了合同~~那么合同就会生效~~然后就要严格按照合同办事了~~

接下来就是要办理各种各样的手续~~现在买房子大都是贷款~~卖房子的中介并不能代理办理申请贷款业务~~虽然说办理贷款自己去跑也可以~~但是却会花费太多的时间和精力~~所以为了节省时间~~我们就要找贷款中介~~通常房产中介和贷款中介都会有联系~~但一般由房产中介介绍的贷款中介所收取的中介费用都比较高~~所以要找贷款中介的话~~建议直接找你所要贷款的银行~~然后通过银行介绍~~这样就会相对比较便宜~~当然~~你自己认识人就最好~~于是发动一下自己的亲戚朋友会是一个不错的主意~~

贷款的流程比较复杂~~首先要通过中介邀请评估公司来对房产进行评估~~这个评估价通常会偏高~~银行的贷款额就由这个评估价格来确定~~所以我们最好先计算好要贷多少款~~然后再向中介表达意向~~再进行评估~~这样就可以避免很多麻烦~~然后就要汇同买卖双方去银行办理贷款~~需要带齐必要的证件和证明材料~~签很多的合同和借款单~~顺利的话~~等一周左右就可以获得银行出具的同意贷款书~~然后就可以去房管局办理过户手续了~~这里要注意~~同意贷款书并不等于放贷了~~只是证明双方提供的资料都没有问题~~可以贷款而已~~要等到房产过户以后抵押给了银行~~他们才会放贷~~

办理过户手续也是一个很繁琐的过程~~要汇同买卖和中介三方一起办理~~中介要准备好买卖双方的资料并填写好各种各样的表格让买卖双方签好~~才可以提交~~通常要办理一个上午的时间才提资成功~~其中值得一提的是上报房屋的买卖价~~这个价格会作为计算税费的依据~~通常会报低一点以减少我们的投入~~

成功提资以后也就说明房屋买卖的进度已经进行了80%了~~三天以后缴纳相应税费~~然后再等两周~~汇同贷款中介和银行代表前去房管局领取正式的新房产证~~办理了抵押程序以后~~银行放款~~于是就完成了房屋买卖法律上的手续了~~

最后一步~~就是汇同原业主前去收楼~~办理小区出入证~~付清房屋转手以前未缴纳的一切费用~~包括水电费垃圾费管理费有线电视费网络费等等~~

于是整个过程就简单介绍到这里~~打字好累~~希望对大家有点帮助~~-3-

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